2019年9月10日 星期二

未登工廠如何合法化 鹿港座談

未登工廠如何合法化 鹿港座談


中國時報 吳敏菁 、彰化







違章農地工廠合法化申請特定工廠登記土地變更特定目的事業用地工業用地買賣工廠租售

農地種工廠,形成彰化縣普遍的景觀,未來怎麼解套?還待後續研擬相關法規。(彰化縣政府提供/吳敏菁彰化傳真)


未登記工廠能取得特定工廠、能合法化嗎?立法院6月修正通過《工廠管理輔導法》,業者對未來規範仍霧煞煞,9日經濟部等在鹿港鎮公所舉行座談會。工業局強調,並非臨登工廠都能百分百取得特定工廠登記;重點是否屬低汙染,業者則希望細則規範盡速出爐。




彰縣未登記工廠 全國第2多



彰化縣未登記工廠全國第2多,全縣工廠1萬6000餘家,臨時登記工廠1568家,未登記工廠約6000家。立委柯呈枋指出,這次中央修訂新法,就是為處理尚未合法登記的工廠,透過座談會業者提供實務上的意見,讓未來配套規畫更完善;希望經濟部能加速、加快、全面輔導廠商轉型,落實環境保護,兼顧產業永續發展。




彰化縣副縣長洪榮章說,原訂明年元旦起受理未登、還有臨登工廠登記換證,2年後嚴格取締,但相關細尚未公布;未來辦法出爐後,縣府會成立單一窗口協助業者,希望業者早日合法,安心拚經濟。



業者希望細則規範快出爐



業者先後提出臨時登記,業者是否可以直接換證、行業別認定、狹長型廠房的阻隔綠帶、租用廠房的工廠可否登記等問題?工業局表示,所有工廠樣態都不一樣,可以打電話到工業局研商,業者不要心存僥倖,早日依法完成各項程序,以免遭到停水停電的後果。



業者指出,土地高漲的生存困境要求協助解決,環團則憂心,工廠管理輔導法若沒完善配套,只是延續農、工不分亂象存在。經濟部工業局副局長楊柏耕強調,並非取得臨登的工廠就能100%取得特定工廠登記,現階段要將未登記工廠全面納管進行分類管理。



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臨登工廠全國第二多 彰縣促工輔法加速

臨登工廠全國第二多 彰縣促工輔法加速


2019年9月9日 邱植培 彰化報導

工廠管理輔導法在今年6月三讀通過後,將輔導廠商合法化,不過現在相關工輔法的細則,中央還未確定,地方政府希望能加快腳步。



農田和農田中間,還夾雜著不少工廠,彰化縣農地工廠的問題一直沒有解決,工廠管理輔導法在今年6月三讀通過後,非法農地工廠似乎露出一線解套的曙光,彰化縣府將要組成輔導團隊,協助廠商合法化。



彰化縣副縣長洪榮章說:「預計我們這個有臨時工廠登記的,2年之內要輔導他們取得特定工廠登記,那沒有臨時工廠登記的,這六千家我們2年之內納管,3年之內提出改善計畫。」



彰化縣府統計,全縣臨登工廠有1500多家,未登記工廠有6000多家,輔導合法化相當重要,但經濟部工業局強調,並非取得臨登的工廠,就能100%取得特定工廠登記。



經濟部工業局副局長楊柏耕表示:「不是說你今天以前拿到臨時工廠登記的,100%就能轉成特定工廠,這個我剛剛在講說依法,那法令規定裡面就包括,目前我們提到的行業別,行業別的認定。」



經濟部工業局表示,能否取得特定工廠登記,重點在於是否屬於低汙染工業,不過有廠商認為,用地取得也是一大問題,希望政府能協助解決。未登記工廠負責人梁先生說:「合法標準的工業廠房用地價格相當的高昂,對我們這些出來草創或者說比較微小型的企業來講,用地取得、資金上的籌措是相當相當的一個障礙啦。」



彰化縣府也表示,原訂明年1月1號,開始接受未登還有臨登工廠當記換證,2年後開始嚴格取締,不過現在的相關細則都還未公布,希望中央能加緊腳步,地方政府行政執法才能有所依據。

文章來源: https://news.pts.org.tw/article/445484




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2019年9月9日 星期一

MyGonews/新北首波都計工業區立體化5.4萬㎡



MyGonews/新北首波都計工業區立體化5.4萬㎡






違章農地工廠合法化申請特定工廠登記土地變更特定目的事業用地工業用地買賣工廠租售

▲首波都計工業區立體化5.4萬平方公尺,新北廠商投資湧熱潮(圖/翻攝自新北市府)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

為加速民間投資開發,增加就業與產值,強化新北市產業用地使用效能,展現拚經濟的決心,新北市率先全國於7月5日公告「新北市工業區立體化方案」,並在9月3日召開第1場審查委員會,首波審理通過5案申請案件,新北市新莊北側知識產業園區及泰山區分別有4家及1家業者,申請土地面積為1.64公頃,透過立體化方案預計增加樓地板面積5.4萬平方公尺,預估其整體開發已投入88.10億元,其中創造新增投資金額約達34.65億元,另參考經濟部提供之全台2015年製造業及非製造業總計之年產值及員工數資料推估,未來將可創造約196.8億元產值。

 

新北市政府經發局長何怡明表示,「新北市工業區立體化方案」是以新北市境內基準容積240%(含)以下之乙種工業區及產業專用區為適用範圍,並自2019年7月5日起受理申請,另為輔導業者預為瞭解申請流程,並提供業者各案服務諮詢窗口,積極協助企業申請並加速投資障礙排除,市府團隊更於7-8月間已陸續於新北市境內各工業區完成辦理共15場的說明會。

 

截至2019年8月底,確認申請新北市工業區立體化方案之潛在業者已達24家以上,已受理共7案申請案件。為減少企業申辦業務所需文件及精簡作業流程,以縮短審查作業時程及減輕廠商申辦成本,經市府各主管機關通力合作速審,已審理通過5筆投資案。本次廠商透過新增投資、響應營運總部、能源管理等方式申請,其新增投資均達獎勵上限,可獲15%容積獎勵,並有2家以營運總部,1家以能源管理,最高可獲得5%容積獎勵,配合廠商容積移轉的30%,核准總容積率近50%,新北市工業區立體化方案確實達到鼓勵及嘉惠實效,希望廠商能透過方案的獎勵容積吸引更多營運總部及研究團隊進駐,帶領產業升級。

 

此外,工業區立體化的土地更積極鼓勵業者提供回饋空間使用,除提供產業育成使用外,更可提供公共托育等公共設施之服務功能,且從廠商第一波立體化投資申請區域全數落於捷運站周邊,實證新北市政府TOD(大眾運輸導向型)政策的發展方向,帶動城市空間改造再進化。目前受理之土城永寧捷運站周邊工業區立體化申請案件,已針對捐贈公共托育空間進行評估規劃,市府團隊亦將持續業者整合規劃內容,以爭取落實新北市安居樂業,在地就業及在地就養之政策。

文章來源: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=597854


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2019年8月29日 星期四

今年已67億 廠房買氣大增4成

今年已67億 廠房買氣大增4成


2019-08-20 14:26聯合晚報 記者游智文/台北報導






商仲業者第一太平戴維斯統計,今年1至7月的大型工業廠房、廠辦與工業土地交易金額合計已達441億元,其中廠房比去年同期大增41%,在各類工業地產中,買氣增加最明顯。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,工業廠房交易火熱,除了美中貿易戰、科技製造業積極回台擴廠因素外,物流倉儲需求加大也是主因。截至目前,今年相關交易已達67億,占整體工業不動產交易金額一成五,交易量寫下近五年新高。

黃瑞楠表示,零售業進入新時代,實體零售業者與電商對現代化物流倉儲需求逐步放大,知名零售通路紛紛砸下重金,建置自動化物流中心。全聯1月以10.8億元買下台中梧棲9,000坪廠房,擴建自動化倉儲物流中心,為電子商務布局。

全家便利店也以14億元購入台中大肚區1.1萬坪的工業土地,擴大台中物流中心;富邦Momo繼2014年以17億元買入桃園大園工業地,建置北區自動化物流中心後,7月底投入6.28億元再買下台南新市土地,建置南區自動化物流中心。

黃瑞楠說,隨著新零售將成為消費主流模式,物流倉儲也成為專業投資人資產布局一環。6月黑石集團即以187億美元收購物流商普洛斯(GLP)美國倉儲物流網絡,寫下史上最大私募基金房地產交易記錄。

台灣方面,先前中華郵政物流園區招租案近4萬坪的倉儲空間,即吸引Pchome、蝦皮購物及神腦三家業者搶租,最後由PChome全數承租,每年可貢獻3.3億元的租金收益。

黃瑞楠表示,相較辦公室、廠辦與零售店鋪,物流倉儲租金投報率較高,租約相對長期穩定,已成為壽險與REITs等專業投資人的評估標的之一;國泰人壽早在2012年即與永聯物流組成策略聯盟,在全台擁有近20萬坪的物流用地。

南山人壽則在今年5月跟進,以7.4億元購入恆隆行桃園龍潭物流中心,成為集團布局物流的首例;不動產投資信託基金樂富一號於今年7月投入25.27億元購入桃園觀音的萬坪物流中心,由世紀鋼構售後回租與丹麥百及物流公司。



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工業地產投資加溫 商仲:集中北部這2地

工業地產投資加溫 商仲:集中北部這2地


好房網News記者李彥穎/台北報導

外資商仲高力國際22日公布最新數據,統計2011年至2019年上半年,全國的工業廠辦交易額達2931億元,其中光是台北市的交易額佔了將近5成,顯示台商最偏好的廠辦地點為台北市。另外同時期的工業用地交易總額,約為2849億元,光桃園市就佔了四分之一交易額,顯示桃園為目前廠商的工業地首選。 高力國際調研部董事梁儀盈表示,從2011年至2019年上半年,全國的在工業地上興建的廠房、廠辦、倉儲物流等工業類不動產,交易的總額達2931億元,其中以台北市最熱門,交易額1442億元,佔比達全國49%,其次是新北市的510億元,雙北市加總的交易量,佔全國整體67%。 高力國際董事總經理劉學龍分析,台北市廠辦的熱度,主要來自於內科,因為光是內科的交易總額,近9年來就達1282億元,佔了全台北市的將近9成。 劉學龍分析,內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多,租金及售價穩定,長期吸引自用型及投資型買家目光,目前內湖的廠辦售價行情,約在每坪45至60萬元,月租則約在每坪1100元至1700元之間。 新北市方面,劉學龍表示,都會區產業沿著國道一號及三號發展,包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落,以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者。目前每坪行情25至40萬元,穩坐工業不動產第二大交易區域。 但若是單純的工業用地,最熱門的地區就變成桃園市。高力國際公布數據顯示,從2011年至2019年上半年,全國工業用地成交金額約為2849億,光是桃園市就有704億元,約佔全國的四分之一。 劉學龍分析,桃園市擁有海陸空交通優勢,為製造業及物流業者進駐首選,加上具有完整的上下游產業鏈,產業聚集效應明顯。 劉學龍表示,整體來看,北台灣的工業用地需求都很熱,包括新北市的三重、新莊、五股,桃園市的桃園、楊梅、龜山、觀音,以及新竹的湖口、寶山、東區等地,從2013年至今的平均地價都上漲超過25%。



原文網址: 工業地產投資加溫 商仲:集中北部這2地 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/164960235735.html




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