2020年7月3日 星期五

桃市153萬坪山坡地劃出 活化土地帶動地方發展


桃市153萬坪山坡地劃出 活化土地帶動地方發展
發布單位:
坡地管理科
分  類:
新聞專區
發布日期:
109-04-10
詳細內容:
桃園市政府為活化土地,持續檢討山坡地範圍,經過近6年的努力,行政院原則同意桃園市507公頃,包括龜山工四工業區115公頃及全市境界線通盤檢討392公頃,總共約153萬坪土地,預計今年年底可以完成山坡地劃出,有利帶動城市整體發展。
桃園市長鄭文燦表示,上任以來,積極辦理山坡地劃出作業,亦列為其主要要施政目標之一,因為民眾迭常向其反映山坡地開發超過500平方公尺需提送水保計畫,而且要繳交6%以上的繳回饋金,建築物高度也受到限制,不但降低民眾投資意願,也影響地方發展,劃出山坡地後除了免受水保法管制,也免繳山坡地開發利用回饋金,開發時也減少行政作業流程,可降低民眾開發成本,以帶動地方發展與繁榮經濟建設。近期台商回流積極尋覓土地,劃出山坡地後可以大幅提高廠商投資意願,帶動地方的繁榮與經濟建設。
水務局長劉振宇指出,桃園市是台地地形,全市面積12萬多公頃,山坡地範圍5萬多公頃,占了全市面積46%以上,其中大部分在高於海平面100公尺以上,這次山坡地境界線檢討除將更程100公尺以下檢討外,更為全國第一個縣市政府將高程高於100公尺地方也納入檢討,檢討其坡度、環境敏感區、退縮區等等,將符合條件之土地劃出山坡地,主要含括龜山區(大坑、光華坑、中坑及風尾坑)、蘆竹區(外社、山腳周邊)、大溪區(田心子段及新溪洲段)、平鎮區(中興段)及楊梅區(埔心後火車站、瑞湖、大坪、老莊段等)。其中劃出範圍龜山區再忠義路、振興路、大坑路周邊面積約占了300公頃面積最大,劃出後將化解民怨,還民眾公道,讓土地可以合理利用。
水務局表示,經過全市山坡地通盤檢討,其中龜山區大湖地區約300多公頃以及龍潭區大銅鑼圈200多公頃目前正在辦理劃出檢討作業,在符合水保及安全條件下,預計111年年底完成劃出作業。
聯絡人 :
邱來賢
聯絡電話:
03-3033688#3771

文章來源: https://wrb.tycg.gov.tw/home.jsp?aplistdn=ou%3Ddata%2Cou%3Dnews%2Cou%3Dchwater%2Cou%3Dap_root%2Co%3Dtycg%2Cc%3Dtw&dataserno=202004090001&id=478&mcustomize=onemessages_view.jsp&parentpath=0%2C1&toolsflag=Y

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租約公證時,載明逕受強制執行與否,有何差別?


租約公證時,載明逕受強制執行與否,有何差別?

 

壹、最大的差別,在於能否節省因訴訟程序所帶來的精神、金錢及時間的花費。

貳、會有這樣的差別,主要的原因在於,凡應逕受強制執行的事項,已經載明於公證書中,就無須再費力去取得「執行名義」,公證書本身就成為「執行名義」之一種了。

參、對房東而言,若房屋租賃契約經過公證,並且在契約及公證書上記載「房客不付租金時,應逕受強制執行」等字句,一旦房客無故積欠租金時,房東可以直接持公證書向「地方法院民事執行處」聲請強制執行,而不用再花時間進行訴訟。

肆、對房客而言,若房屋租賃契約經過公證,並且在契約及公證書上記載「房東不肯返還押金時,應逕受強制執行」等字句,一旦房東無故拒還押金時,房客亦可直接持公證書向「地方法院民事執行處」聲請強制執行,而不用再花時間進行訴訟。

伍、前述「房客不付租金時,應逕受強制執行者」及「房東不肯返還押金時,應逕受強制執行」,稱為「當事人約定應受強制執行事項」或「需要強制執行的標的」;除了「房客不付租金」「房東不肯返還押金」這二個事項外,尚有「租期屆滿不搬遷」「毀損房屋不肯賠償」…等事項,均可一併載明於契約及公證書中。若對欲記載事項可否成為應受強制執行事項有疑問,可於公證時向公證人詢問,若是於法不合,最多就是刪除該項記載而已。

文章提供《易租網》

文章來源: http://happyrent.rakuya.com.tw/rent_service/law_content/46/3

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超大違建冒雨偷蓋2420坪鐵皮屋 未料才1天就GG了


超大違建冒雨偷蓋2420坪鐵皮屋 未料才1天就GG了

聯合報記者胡瑞玲/新北即時報導

原文網址: 超大違建冒雨偷蓋2420坪鐵皮屋 未料才1天就GG了 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/140282256958.html

5月起防汛期來臨,全台各地因梅雨季節豪大雨不斷,卻有不肖業者趁著大雨在林口偷蓋超大型違建鐵皮屋出租,新北市拆除大隊接獲通報後即刻利用無人飛行載具(UAV)查詢比對,並派員在一天內冒雨拆除完畢,其違建面積高達2420坪,為近年拆除最大鐵皮違建。 工務局表示,5月初接獲民眾舉報後,即刻使用無人機UAV進行比對,發現業者趁大雨期間試圖在林口太平嶺興建大型鐵皮屋出租牟利,其面積高達2420坪,因此即刻發文要求業者勒令停工並限期改善。 不肖業者趁大雨在林口偷蓋超大型違建鐵皮屋出租,拆除大隊花一天全數拆除。 然業者竟不予理會還持續改攻搶建,公然藐視市府公權力,因此,拆除大隊5月底派員進行拆除,儘管當天下著豪大雨,然拆除大隊不畏風雨,以機具將鐵皮全數拆除,從接獲舉報到完成拆除整個過程,花不到1個月的時間,也創下10年來單次個案最高拆除面積的紀錄。 拆除大隊長李冠德表示,新北從去年4月起就利用無人機作為巡查違建工具,並鎖定包含林口、八里、五股、樹林等違建熱區,迄今已查獲、拆除約17848坪大型違建鐵皮。 且拆除大隊超前部署,要求人員接受無人機UAV專業操作訓練並考取其操作證,因此,在今年3月31日實施的遙控無人機管理規定中,拆除大隊為新北市府第一個通過民航局能力審查及活動申請的機關。 工務局表示,未來也將擴大UAV科技執法應用於五股垃圾山的空拍監控,不僅守護農業區及山坡地,更實現新北市長侯友宜翻轉新北門面及創立宜居城市的目標。

原文網址: 超大違建冒雨偷蓋2420坪鐵皮屋 未料才1天就GG了 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/140282256958.html

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2020-06-17 11:19經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導


工業地產走俏寫五年新紀錄 上半年交易金額達317億元

2020-06-17 11:19經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

受惠美中貿易戰角力,加上今年新冠肺癌疫情衝擊,加速台灣回流的機會,根據第一太平戴維斯統計,大型工業地產表現亮眼,今年上半年大型廠房及工業土地交易金額達到317億元,比去年同期增長19%,也是自2016年以來的交易新高,交易規模在5年內成長183%。

 

商仲業者表示,成長數據也顯示在產業回流以及美中貿易磨擦的帶動下,製造業及科技業在台的擴廠力道持續增加,而全球新冠肺炎疫情仍未停歇,台灣的防疫實力也將成為產業回流的另一股助力。

 

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,美中貿易戰自2018年下半年開始,開啟台灣製造的黃金期,政府大力引資回台,三大方案截至目前為止已有529家企業審查通過,投資金額達到1兆277億元。

 

另外,丁玟甄指出,目前外商對台投資的意願增加,今年前4個月累計金額將近台幣900億元,年增率49%,這些因素都是帶動自用廠房及自建工廠的需求,且觀察近2年的工業不動產交易可以發現,廠房交易成長快速,今年上半年交易金額達到182億元,包括和碩、旭德科技、神基科技都分別在今年上半年購置工業廠房。

 

第一太平戴維斯也在昨日順利標脫雲林斗六工業區的6,600坪廠房,反應的是廠商接單生產的即刻需求,透過購置現有廠房,最快1至2季就可開始生產,相較於購地自建來說,時程至少可縮短1年以上。

 

工業土地的買方則較多元,除了自用型廠商以外,桃園及新北市的工業地特別受到建商親睞,主要是著眼於都會地區,使用端的需求逐漸由生產製造轉為總部及研發設計,而加上多個新北市及桃園市早期工業聚落,例如土城、新店、中和及華亞科技園區,建物老舊且地價高漲,建築物將朝向立體化使用,近期政府力推的工業區立體化方案,更成為廠辦立體化的加速器。

 

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,新冠肺炎使得中美關係更趨緊張,製造業及科技業分散佈局的態勢明顯,疫情前的企業遷廠策略,東南亞國家的勞動力及生產成本優勢,吸引許多台廠選擇將產線由中國分散至泰國、越南及印尼等國家,但這波新冠肺炎的趨動下,安全性、穩定性與即時性使得台灣設廠的優勢再起,也使得工業地產在這波疫情危機下,無論在交易與價格方面不受影響。

 

下一步,黃瑞楠認為,台灣在5G、網通、資通訊產業的發展優勢下,將持續帶動工業不動產的硬需求。

 

文章來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4641037

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本公司業務內容囊括工業用土地及工業廠房、重劃區建地、區段徵收土地之專業租售仲介服務;以及各項不動產投資評估、廠房興建規劃、土地變更、不動產相關法律稅務諮詢、特定工廠登記諮詢代辦等。不動產稅務規劃、不動產合法節稅、財產交易所得稅、房地合一稅、繼承、遺產規劃、太陽能屋頂、綠能屋頂、種電、法規諮詢。

大桃園市內、新竹以北、新北市工業用地及廠房租售等服務。毗鄰變更、危老建築、收租廠房、高投報率、出租廠房。觀光工廠設立。保稅工廠、保稅倉庫、交通用地、汽車運輸業停車場、汽車運輸業場站、特定工廠登記、違章工廠合法化、農地廠房工廠、一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、土地變更、都市計畫土地容許使用、非都市計畫土地變更使用分區、使用地類別。

非法廠房違章工廠合法化、臨時廠登、章工廠申請特定工廠登記、申請外勞、農地廠房合法化、特定工廠登記、農地廠登、違章農地廠登、建地廠登、工廠管理輔導法、第四章、28條之1~1333條、34條、工輔法、108年特定工廠登記免費諮詢、代辦。

桃園、八德、蘆竹中壢、平鎮、大溪大園、龍潭、楊梅新屋、觀音、龜山新北市、林口、新莊、樹林、新竹市、竹北、新豐、湖口、關西等工業廠房工業地租售買賣服務。591租售廠房工業地

經濟部工業局開發、民間報編及地方政府開發如華亞、幼獅、林口工一二三四工業區、烏樹林、湖口、海湖、永安、中壢、龜山、長發、大園、觀音、大潭、平鎮、太平洋電線電纜、桃園科技園區、環保科學園區、環保科技園區、新竹工業區、新竹科學園區、湖口工業區、產業專區、工業區等租售服務。

廠房規格有無塵室科技電子廠、鋼構鐵皮挑高廠房、RC鋼筋水泥結構透天廠房、小型加工廠住、倉儲物流碼頭倉庫廠房等租售服務。千級1000級、萬級10000級無塵室,百級100級無塵室。591買賣廠房工業地,591出租廠房、汙水處理、汙水排放

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甲種乙種零星特種工業區、甲乙丙丁種建築用地、交通用地、農牧用地、農業區。

同業: 詠騰、昱達、新城、鑫辰、冠鈞、台灣房屋、591、嘉禾、松安、上揚、磐石、富松、富利旺、戴德梁行、第一戴維斯、高力國際、信義房屋、永慶房屋、安信、工業不動產、台灣工業用地供給與服務資訊網。

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