2018年5月8日 星期二

實價登錄修法升級揭完整門牌 回溯204萬件交易

實價登錄修法升級揭完整門牌 回溯204萬件交易



#政策 #實價登錄 #升級 #完整門牌


好房網News記者黃靖惠/整理報導

實價登錄升級2.0!行政院今天通過「實價登錄地政三法」修正草案,實價登錄資料將從現行30戶為依單位,改為築戶登錄,要完整揭露門牌或地號,而且會回溯已完成登錄204萬件交易案,目前法案送往立院審議。

「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定,這次修法重點在於買賣案件改由買賣雙方辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等。

內政部實價登錄。圖/內政部

內政部實價登錄。圖/內政部

買賣案件登錄時間:目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理,修正草案中提前至申請移轉登記時併同辦理,形同縮短30日時間。

預售屋申報時機:目前預售屋由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報,導致揭露資料已經過幾年,資訊並不即時,修法後預售屋提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報。

此外,修正案回溯至自104年2月2日成交案件,屆時溯及約有204萬件。

至於揭露詳細門牌、地號恐產生個資安全疑慮?對此內政部表示,個人資料是指自然人姓名、出生年月日、身分證統一編號等,以直接或間接方式識別該個人資料,而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料,不屬於個人資料範圍。

另外原本任何人可申請揭示所有權人完整姓名及住址不動產登記第2類謄本,已經修正隱匿個人資料,故實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號,已經無從透過謄本間接識別個人。

至於實價登錄不實或惡意炒作者,修正案也將罰則提高5倍,從現行3萬元至15萬元,提高後變為15萬元至75萬元。

文章來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/683208194999.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

#實價登錄 #揭露門牌

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房地合一 常犯7大錯誤,你忽略了幾項?

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作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-04-29


    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示,自2016年1月1日起,個人交易2016年1月1日(含)以後取得的房屋、土地,或2014年1月2日(含)以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地,應辦理個人房屋土地交易所得稅申報(以下簡稱房地合一新制)。近期查核常見納稅義務人因不諳法令或一時疏忽,而未辦理申報,民眾未申報國稅局除發單補徵外,若達處罰標準還會裁處罰鍰,為此該局整理出常見未申報類型,提醒納稅義務人加以注意,避免未申報遭補稅處罰:

     

    一、誤認僅出售土地無須申報:交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地,均屬房地合一新制的課稅範圍。

     

    二、誤認交換無須申報:房屋或土地與他人交換,仍屬交易應辦理申報。

     

    三、誤認虧損無應納稅額無須申報:交易房地不論有無應納稅額,均應辦理申報。

     

    四、誤認交易應併入綜合所得稅結算申報:除符合免辦理申報者外,均應於完成所有權移轉登記次日起算30日內辦理申報。

     

    五、房地合一新制實施前後陸續取得同地(建)號之土地(房屋)持分,嗣後一併出售,誤認不屬於新制課徵範圍:其出售2014年及2015年取得未滿2年或2016年以後取得持分,仍屬房地合一新制的課稅範圍。

     

    六、二親等「買賣」案件,誤認已申報贈與稅無須申報房地合一新制:贈與稅與房地合一稅課徵目的及範圍不同,應分別辦理申報。

     

    七、2016年以前繼承土地或建物部分持分,2014年1月2日以後取得親人贈與部分持分未滿2年或2016年以後取得親人贈與部分持分併同出售,誤認新持有部分無須申報房地合一新制:2014年1月2日以後取得親人贈與持分部分未滿2年或2016年以後取得親人贈與持分部分,屬於房地合一新制課徵範圍,該部分持分應辦理申報 。

     

    該局進一步說明,應辦理房地合一新制申報卻未依規定於期限內申報,若經稽徵機關調查後,納稅義務人將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰,即無應納稅額雖無漏稅罰,仍會處以3,000元以上、30,000元以下之行為罰。

     

    該局呼籲,納稅義務人如有交易房屋土地,應詳加檢視是否屬於房地合一稅課徵範圍,並如期辦理申報,以免受罰,並可多加利用「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統(網址:http://www.tax.nat.gov.tw)」辦理網路申報,以計算正確應納稅額。如有相關疑義,可逕洽戶籍所在地所轄分局、稽徵所專人諮詢或撥打免費服務專線0800-000-321洽詢。

    文章來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124744/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%20%E5%B8%B8%E7%8A%AF7%E5%A4%A7%E9%8C%AF%E8%AA%A4%EF%BC%8C%E4%BD%A0%E5%BF%BD%E7%95%A5%E4%BA%86%E5%B9%BE%E9%A0%85%EF%BC%9F

    #房地合一





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    國土使用6變革 輔導農地違規工廠轉型

    國土使用6變革 輔導農地違規工廠轉型


    發稿時間:2018/05/01 13:17

    最新更新:2018/05/01 20:50

    字級: 字級縮小 字級放大








    內政部公告實施全國國土計畫,內政部長葉俊榮1日召開記者會,宣布全國國土計畫將確立台灣國土新秩序,未來挑戰正要開始。中央社記者謝佳珍攝 107年5月1日內政部公告實施全國國土計畫,內政部長葉俊榮1日召開記者會,宣布全國國土計畫將確立台灣國土新秩序,未來挑戰正要開始。中央社記者謝佳珍攝 107年5月1日

    (中央社記者謝佳珍台北1日電)「全國國土計畫」實施後對土地使用有6大變革,其中為輔導農地違規工廠轉型,縣市政府必須掌握農地上未登記工廠資訊,擬定管理計畫,以避免農業生產環境遭任意轉用。



    行政院已於4月27日核定攸關國土永續發展的「全國國土計畫」,內政部昨天公告實施;內政部長葉俊榮今天召開記者會,宣布全國國土計畫將確立台灣國土新秩序,未來挑戰正要開始。



    葉俊榮表示,全國國土計畫是以目標性、政策性及整體性內容為主,是各縣市政府擬定縣市國土計畫的指導原則,並不會直接對土地使用和管制產生立即影響,但對國土規劃與管理具有指導作用。

     

    行政院4月27日核定攸關國土永續發展的「全國國土計畫」,內政部4月30日公告實施;內政部長葉俊榮1日召開記者會,宣布全國國土計畫將確立台灣國土新秩序,未來挑戰正要開始。圖為全國國土計畫國土4大分區及6大變革重點摘要。中央社製表 107年5月1日行政院4月27日核定攸關國土永續發展的「全國國土計畫」,內政部4月30日公告實施;內政部長葉俊榮1日召開記者會,宣布全國國土計畫將確立台灣國土新秩序,未來挑戰正要開始。圖為全國國土計畫國土4大分區及6大變革重點摘要。中央社製表 107年5月1日

    他說,全國國土計畫實施後對於土地使用制度將有重要變革,包括加強國土保安、加強農地維護管理、輔導農地違規工廠轉型、推動鄉村地區整體規劃、強化地方主導空間計畫、尊重原民傳統文化等6大變革。



    輔導農地違規工廠轉型方面,內政部提供資料指出,農地上違規工廠遍布,破壞農業生產環境,因此,全國國土計畫訂定相關土地使用指導,要求縣市政府必須掌握未登記工廠資訊,及擬定未登記工廠管理(輔導及清理)計畫。



    內政部表示,以彰化鹿港水五金聚落為例,在大約700公頃目前多屬特定農業區的農地上,已有約100公頃的工廠分布其中。



    內政部說,類似這樣的案例,未來各縣市政府需擬定未登記工廠管理計畫,對於零星、新增的未登記工廠,應優先拆除或恢復原狀,其餘未登記工廠在安全、公平正義與合理的前提下,經評估後得將屬於農產業相關的未登記工廠,劃設為農業發展地區;屬與工業性質與地方產業鏈相關者,得劃設為城鄉發展地區。



    推動鄉村地區整體規劃方面,內政部表示,全國共有4000多處鄉村區,過去並沒有考量鄉村區特性及發展需求進行空間規劃及投入資源,導致鄉村陷入環境窳陋、建築頹圮、產業沒落、人口一再流失的發展困境。



    內政部說,全國國土計畫研訂「鄉村地區整體規劃策略」,未來將依據鄉村地區特性,分別按照「農業發展型」或「工商發展型」,將居住、產業、運輸及公共設施等4大需求,納入鄉村地區規劃與配置,使鄉村具備友善與優質的生活環境,進而讓鄉村人口穩定且持續發展。



    強化地方主導空間計畫部分,內政部說,早期非都市土地主要按現況編定並實施管制,產業開發建設是屬個案審查,缺乏實質空間計畫來指認發展區位,導致土地使用的不確定性與投資風險。



    內政部表示,全國國土計畫公告實施後,將由地方政府考量環境資源條件、地方特性、發展需求與施政重點,研擬縣市國土計畫,並劃設4大國土功能分區,以引導各轄內居住、產業、公共設施的空間發展。



    內政部指出,未來農業發展地區與城鄉發展地區的使用許可由各地方政府核發,不需再送到中央審查,可由地方政府掌控主導開發,實現地方自主規劃。



    依據民國105年5月1日施行的「國土計畫法」規定,該法施行後2年內,內政部應公告實施「全國國土計畫」;施行後4年內,直轄市、縣(市)政府應公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」;施行後6年內,直轄市、縣(市)政府應公告「國土功能分區」,也就是在111年5月1日前,「國土計畫法」將全面上路。(編輯:林孟汝)1070501

    文章來源:http://www.cna.com.tw/news/firstnews/201805010117.aspx

    #農地 #違規工廠 #國土計畫 #臨時工廠登記

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    非工業局主管工業區-環保園區

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    獎勵優惠

    日期:2013/11/6  |  資料來源:

    花蓮環保科技園區

    1. 工業區廠商土地租金補助費:依實際承租之土地面積租金補助百分之五十至民國一百年為止 
    2. 工業區廠商生產補助費:補助入區廠商以可行技術生產環境友善產品之費用,補助每廠初設資本額之十分之一為原則,並以貳仟伍佰萬元為上限。 
    3. 工業區廠商/研究機構補助費 :依所提研究計畫內容,核定補助廠商/研究機構進行新產品/新技術研發之費用,每年以補助申請經費百分之五十為原則。執行期間以一年為原則,必要時得延長為兩年。屬先期研發者每案補助五百萬元為上限,屬試量產者每案補助一千萬元為上限。
    4. 「獎勵產業東移優惠貸款計畫」:提撥行政院開發基金的3.5%資金,以專案貸款方式協助高科技產業在東部地區投資。 
    5. 工業區廠商購置自動化設備或技術資源回收設備或技術及防治污染設備或技術適用投資抵減辦法 
    6. 工業區廠商於資源貧瘠或發展遲緩鄉鎮地區適用投資抵減辦法 

      其他依「促進產業升級條例」、「促進民間參與公共建設法」、「所得稅法」、「科學工業園區設置管理條例」及「加工出口區設置管理條例」可享有租稅減免 
    7. 工業區廠商於「環保科技園區」內興建處理設施,得依「促進民間參與公共建設法」第三十八條規定辦理免徵關稅,亦得依民營事業污染防治設備低利貸款要點及其他相關法令規定辦理低利貸款 
    8. 工業區廠商進口污染防治機(儀)器設備(零配件在內),得依海關進口稅則相關增註規定辦理免關稅 
    9. 配合政府政策之銀行優惠貸款及依「中長期資金運用策劃及推動要點」取得貸款。



    桃園環保科技園區

    依入區廠商實際承租或購地之土地面積,以土地租金之50%補助,土地租金計算係依其土地成本再加上開發成本及利息成本作為計價基準,本園區之土地租金補助費以每年每公頃275萬元(以土地售價每坪新台幣2.6萬元及土地租金為售價7%估列)計算。詳細補助辦法如下:

     

    一、入區廠商土地租金補助費係依入區廠商實際承租或購地之土地面積,以土地租金之50%補助,從入區廠商完成承租或購地合約後,開始計算補助額度至民國100年為止。採承租者,入區廠商於每年10月提具補助款申請書及承租合約書,經本府審查後,報請環保署核定補助額度分年撥付。採購地者,檢具補助款申請書及購地合約書,經本府審查後,報請環保署核定補助額度分二期撥付,第一期於完成購地合約,撥付50%補助款,第二期於設廠完成,撥付餘款。



    二、生產補助:

    補助入區廠商以可行性技術生產環境友善產品之費用,補助額度以主動提出申請並奉審查通過之入區廠商,每廠初設資本額之十分之一為原則,並以新台幣2,500萬元為補助上限;其申請及審查方式,由環保署另訂公告。有關生產補助細節詳下:

    • 由入區廠商開始量產(設計產能達百分之八十),並經主辦機關查證後,分五年撥付,每年最多補助五百萬元。少於五百萬元者依實際金額核撥,其申請補助期限至民國一百年十二月三十一日為止。
    • 入區廠商得隨時於當月量產產能達到年度設計產能之月平均值百分之八十提出生產補助費申請案送主辦機關審查,由主辦機關審查通過提送環保署核定後,撥付第一年度生產補助費,生產補助費之撥付以年度計算為原則
    • 入區廠商自第二年度起應於該年度二月底前提出生產補助費申請書送主辦機關審查,經審查通過後由主辦機關於該年度三月底前送環保署核定後,撥付第二年度生產補助費;第三年度至第五年度之生產補助費申請時程亦同。











    三、研究補助:

    依入區廠商/研究機構所提研究計畫內容,核定補助其進行新產品/新技術研發費用,其申請及審查方式,由環保署另訂公告。有關研究補助細節詳下:

    • 入區廠商/研究機構每年九月研提研究計畫,研究計畫經核定後,提送補助款申請書及檢具研究計畫書,經本府審查後,報請環保署核定後撥付第一期款,第一期款為核定經費之60%,第二期款於完成研究計畫審查結案後,經本府審查後,報請環保署核定撥付餘款。
    • 每案以補助申請經費之50%為原則。執行期間以1年為原則,必要時得延長為2年。屬先期研發者每案以補助新台幣500萬元為上限,每年補助研發案以10案為原則;屬試量產者每案補助新台幣1,000萬元為上限,每年補助試量產案以5案為原則。若當年有餘額,得調整補助案數。





    四、獎勵投資措施:

    (一依下列相關法令規定辦理租稅減免

    • 入區廠商購置自動化設備或技術資源回收設備或技術及防治污染設備或技術適用投資抵減辦法。
    • 入區廠商於資源貧脊或發展遲緩鄉鎮地區適用投資抵減辦法。
    • 其他依「促進產業升級條例」、「促進民間參與公共建設法」、「所得稅法」、「科學工業園區設置管理條例」、「加工出口區設置管理條例」、「空氣污染防治法」、「資源回收再利用法」及「廢棄物清理法」可享有租稅減免。







    (二入區廠商於本園區內興建處理設施,得依「促進民間參與公共建設法」第三十八條規定辦理免徵關稅,亦得依民營事業污染防治設備低利貸款要點及其他相關法令規定辦理低利貸款。



    (三入區廠商進口污染防治機(儀)器設備(零配件在內),得依海關進口稅則相關增註規定辦理免關稅。





    、績效獎勵 :

    • 「資源回收再利用法」及「再生資源回收再利用績效優良獎勵辦法」:獎勵推行源頭管理措施績效優良者,開發再利用、再生技術優良者,實際再使用、再生利用績效優良者。
    • 「廢棄物清理法」及「事業辦理廢棄物清理及資源減量回收再利用績效優良獎勵辦法」:獎勵妥善清除處理事業廢棄物、辦理事業廢棄物資源減量、辦理事業廢棄物回收再利用等績效優良者。



    六、貨源通路:

    依據「資源回收再利用法」,環保署得指定事業之回收再生資源之種類及回收方式,限制或禁止再生資源之輸入及輸出。

    因此將由環保署協助入區廠商專案進口相關貨源或以協助優先公告回收物品等方式,協助入區廠商易於取得生產原料,做為貨源 通路之相對優勢。





    七、行銷通路:

      入區廠商可依「資源回收再利用法」之規定,協助其生產之產品取得國家標準、使用ㄧ定比例或數量之再生能源,研發再生技術及 生產再生資源、再生產品、環境保護產品相關之教育推廣及銷售促進活動,而政府機關、公立學校及公營事業等單位 亦可依相關規定優先採購國內生產之再生資源或再生產品,以協助廠商拓展行銷通路。





    台南環保科技園區

    台南縣環保科技園區之進駐廠商,可以同時享有行政院環境保護署以及台南縣政府的諸多優惠措施,對於產業競爭力的強化與提昇,均有實質上莫大的裨益。

    行政院環境保護署對入區廠商/研究機構之補助

    1. 土地租金補助 ( 可轉為購地折抵 ) :係依入區廠商實際承租( 或購地 ) 之土地面積,以土地租金百分之五十,從入區廠商完成承租或購地合約後,開始計算補助額度至民國一百年為止。
    2. 生產補助:補助入區廠商以可行性技術生產環境友善產品之費用,廠商量產產能達80% 即可申請補助,以補助初設資本額之十分之一為原則,並以 2500 萬元為上限;分五年撥付,每年最多補助 500 萬元,其申請補助期限至 民國一百年十二月三十一日 為止。
    3. 研究補助:依所提研究計畫內容補助申請經費百分之五十為原則。 屬先期研發者每案補助 500 萬元為上限,每年補助研發案十案為原則; 屬試量產者每案補助萬元為上限,每年補助試量產案五案為原則,其申請補助期限至 民國一百年十二月三十一日 為止。



    台南縣政府對入區廠商/研究機構之優惠措施

    1. 申請人於九十四年三月ㄧ日前申購土地並經核准者,其土地售價每平方公尺減收一五一.五元(每坪約減收五○○元)。
    2. 行政作業一元化:提供各項行政服務,包含各項證照許可之申請與核發,設置園區專責管理機構與一元化行政服務窗口,簡化作業時程,提高工作效率及提供優質服務,由專業人員全程協助廠商順利取得證照或文件,並協助廠商營運時的管理事宜,提供產業資訊、園區 導覽、環境教育及建立企業形象等多元化服務。
    3. 產品展示:本園區之教育展示中心,可以介紹園區內之研發及生產成果。



    其他獎勵優惠措施

    1. 促進產業升級條例
    2. 促進民間參與公共建設法
    3. 進口污染防治機 (  ) 器設備免關稅
    4. 銀行優惠貸款中長期資金運用策劃及推動要點

    文章來源:https://idbpark.moeaidb.gov.tw/Article/Show?id=25

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    大園沙崙產業園區整體開發案 預定109年6月完成

    大園沙崙產業園區整體開發案 預定109年6月完成


    記者黃駿騏/桃園報導  2017-08-02 06:18





    桃園市長鄭文燦前往大園區,勘查「沙崙產業園區整體開發案」。


    桃園市長鄭文燦2日上午前往大園區,勘查「沙崙產業園區整體開發案」,鄭市長表示,沙崙產業園區計畫已準備完成,規劃17公頃物流專區,園區中也預計保留3個公園綠地、2座埤塘公園及安置住宅,將引進冷鏈物流產業,發展為高科技型物流園區,並兼顧生態,預計創造1,000個工作機會,責請環保局儘速完成環境影響差異分析報告,各單位也要抓緊時間執行,達成「生產、生態、生活」三生合一的目標,預定109年6月完成沙崙產業園區整體開發案。


    鄭文燦說,沙崙產業園區開發成本45億元,預計今(106)年8月底徵求開發單位,9月完成廠商遴選,明(107)年6月以協議價購方式完成土地取得,並進行開發。園區總面積約28公頃,西側為埔心溪,北側是台61西濱快速道路,東南方為中油沙崙油庫,開發後可產生17公頃產業用地。園區中規劃3個公園綠地、2座埤塘公園,為使員工可就近居住,也預留0.25公頃住宅用地,發展為一小型社區。


    沙崙產業園區位於「桃園航空城計畫」西北側,區位良好,但與航空城產專區功能不同,航空城產專區產業類別範圍廣泛,包含倉儲業、物流業、維修業、雲端產業、休閒產業、生醫產業等;而沙崙產業園區則以物流業為主,除了一般物流業,還會引進冷鏈物流,冷鏈物流是物流發展的新方向,園區預計為在地帶來1,000個工作機會。



    鄭市長表示,預定109年6月完成沙崙產業園區整體開發案。



    鄭文燦又說,此處與台北港、桃園國際機場距離很近,計畫範圍中土地約94%為公有地,所有權分屬桃園市政府、中油公司、國有財產署、農田水利會等,只有約5%是私人用地;土地現況82%為休耕地,土地開發價值大。產業用地採先租後售方式,先出租給廠商3年,等廠商取得使用執照完成使用後,才可購置土地,並規定3年內廠商不得將土地轉移他人,杜絕囤積土地及買賣差價空間,去除炒作土地的可能,以創造就業機會及稅收為開發目標。


    目前市府開發的產業園區已有桃園科技工業園區、環保科技園區、大潭產業園區、桃園科技工業園區二期等,未來還會加上沙崙產業園區;針對沙崙產業園區加上圳頭產業園區共同發展的提議,鄭市長說明,圳頭地區對於開發意見較不一致,因此,先暫緩圳頭產業園區開發計畫,責請經發局進行圳頭產業園區可行性分析報告,再予研議評估;勘查行程,包括立法委員陳賴素美、市議員游吾和、徐其萬、市府地政局長陳錫禎、經發局長朱松偉、環保局副局長李孝軍、大園區長呂水田均一同出席。

    文章來源:http://www.taiwanhot.net/?p=480976


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    南崁交流道工業用地出售***許立儒0917-587916***

     桃園市蘆竹區 > 工業用地 > 1.7億 > 1884.31㎡ (570坪) 

    南崁交流道工業用地出售***許立儒0917-587916***
    ★銷售價格 : 17000萬
    ★地點位置 : 南崁交流道
    ★土地坪數 : 工業地約570坪(取整數表示)
    ★特色說明 :
    1、地形方正,廠區動線好規劃。                             
    2、適合各種行業。                                                     
    3、大貨櫃車出入方便。                      
    4、標的近南崁交流道,交通方便。
    5、生活機能非常方便。
    6、超稀有釋出!錯過不再,敬請把握!
    7、低調出售出租,如需進一步了解或現況照片,歡迎來電洽詢。
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    資料皆人工作業,或有誤差,依實際權狀登記資料為準。
    物件相關圖片皆為道路示意圖、土地或廠房示意圖,僅供參考,實際現況或有差異,以現場狀況為準。
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        本人從事工業不動產銷售至今9年,深耕大桃園工業不動產,對各區行情如數家珍。
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