興富發標下達新7期廠地 豪擲83.47億元 創台中史上最高總價

2020年02月20日

【王鈞生、財經中心╱綜合報導】「總不能等到疫情過了，才來回頭買土地吧！」興富發建設昨出手以83.47億元標下台中7期精華土地，公司發言人廖昭雄如是回應。該土地原為雨衣大廠達新工業位大遠百旁的舊廠，市場原預估武漢肺炎將影響買氣，但仍吸引2封標單，最終興富發以高出底價15.76%取得，創台中史上最高總價。

 

興富發昨以87億元標得達新位7期大遠百旁土地，總價創台中新高。陳恒芳攝

 

備受矚目的台中7期大遠百旁標售土地，面積2593.47坪，位西屯區台灣大道三段，原為達新台中舊廠，1966年即持有，1993年遷走後多做臨時停車場，由於該街廓已連12年拿下台中地王，附近豪宅與豪華商辦林立，堪稱「蛋黃中的蛋黃」，達新看好近年商辦行情與台商回流需求，去年11月即公告將出售。

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為市場注入強心針

此次標售底價72.35億元，以83.47億元標脫，單價322.96萬元。投標封單2封，另有北部知名建商以投資公司名義投標。

戴德梁行資深協理賴一毅說：「此波疫情造成房市景氣不明，標售結果無疑對市場注入強心針。」達新昨日重訊公告，本次出售利益將高達50.65億元，預計可挹注EPS（每股純益）25元，最快在第2季認列處分利益。

「公司在7期推這麼多商辦跟案子，行情到哪很清楚，每坪300多萬元非常合理。」廖昭雄接著表示，疫情當然會短暫影響景氣，「但總不能等到疫情過了，才來回頭買土地吧！還是照著節奏走，全台有合適的土地都會出手。」該地將做複合式商業開發，自用或出租尚未定案，至少要等明、後年才會推出。

 

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4年完工量1700億

翻開7期土地交易榜，2012年大陸建設買「?格」建築基地，單價達327萬元；2014年「?格」建築基地更創單價346.87萬元天價交易；興富發此筆交易則創台中土地總價最高新紀錄。

敦璟開發經理謝兒政分析，去年受惠台商回流等因素，帶來一波土地交易熱潮，包含聯聚、豐邑建設都出手7期單價200萬元土地，熱絡度延續至此次標售，顯示不動產業者信心絲毫不受疫情影響。

統計公開資訊觀測站資料，興富發2019年至今在全台共豪擲205億元購地，堪稱獵地王，集團總裁鄭欽天曾透露，預計跨足飯店業，開設五星高端酒店，北部、中部各有百億元大案要進場，未來4年建案完工量預計逾1700億元。

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台中7期地王小檔案

位置：台中7期大遠百旁

面積：2593坪

標售底價：72.35億元

標脫總價：83.47億元(興富發建設)

產品規劃：複合式商用開發

預計推案：2021~2022年

行情紀錄：創下台中單一土地最高總價成交紀錄

資料來源：《蘋果》採訪整

文章來源: https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200220/38574678/news/%E8%88%88%E5%AF%8C%E7%99%BC%E6%A8%99%E4%B8%8B%E9%81%94%E6%96%B07%E6%9C%9F%E5%BB%A0%E5%9C%B0%E8%B1%AA%E6%93%B283.47%E5%84%84%E5%85%83%E5%89%B5%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%8F%B2%E4%B8%8A%E6%9C%80%E9%AB%98%E7%B8%BD%E5%83%B9

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