六都商辦交易 桃園冠全台 價量創新高
東森新聞 2020/04/27 16:49(1天前)
2019年中美貿易大戰,促使台商第一波回流,台灣房屋智庫統計,近五年六都商辦交易量變化,2019年六都交易量達2,207件創新高,其中2019年桃園交易量居冠,與新北兩大都會區,成交價量皆創下五年來新高!顯示經過新冠肺炎疫情這波,催化不少回流企業與台商,若疫情期間拉長時,會再有回流台商,不論是商辦需求,連同土地、廠房等不動產,預計有一波需求出現。
據實登顯示,六都中交易量成長最多的桃園市,2019年交易量達到407件,交易總額高達到68.7億,與2018年交易量200件,總銷金額41.2億元相比,交易量增103.5%,總銷金額成長66.7%;桃園市商辦交易價格則由每坪21.3萬元水準成長到每坪27萬元,漲幅高達26.7%,皆創下五年來新高,價量雙漲表現亮眼!
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,2018年中美貿易戰開打,轉單回台灣生產、製造,因產線增加台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛,同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺,桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多,其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品,然桃園市因近機場、高鐵與機捷等,佔地利之便,加上商辦價格較雙北親民,因此,奪下六都商辦價量交易之冠!
價量齊揚的第二都會則由新北市拿下,2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比,交易量增35.7%,總銷金額成長12.6%;新北市商辦交易價格則由每坪27.6萬元水準成長到每坪33.2萬元,漲幅高達20.3%,至於首都台北市商辦交易量表現,則呈現價跌量增,台北市商辦交易價格則由2018年每坪67.5萬元水準下修到2019年每坪64.7萬元,跌幅4.1%;2019年交易量670件則是創下五年新高點,總銷金額達到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比,交易量增58%,總銷金額成長80.3%。
台中市商辦交易熱度相對北部平緩,交易量維持在300百多件,台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示,台中商辦市場以七期重劃區為主市場,近年多轉為豪辦市場為主,多屬台商或是中、大型企業總部置產,長期持有自用非屬投資用,因而交易年減1成,再加上近年電商業、青創產業興起,因此出現大量的個人辨公室與共享辦公室型態之用,多相中台中市中區、北區、大里區等一帶的舊市區,因為舊市區屋齡高且低單的商辦大樓價格1字頭在20萬元內,更有的產品,因此,拉低整體平均約在20萬元。
林秉達分析,未來台中地區中、小坪數商辦具有潛力 ,疫情後會再有一波台商回流的需求,對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用,至於投資者,則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。
台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示,高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升,主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求,交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元;另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶,平均價格分別落在12-15萬元,2019年商辦價格較2018年增達35.8%,主要是量先而價行,新商辦價格帶動整體價格走升。
台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示,高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升,主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求,交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元;另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶,平均價格分別落在12-15萬元,2019年商辦價格較2018年增達35.8%,主要是量先而價行,新商辦價格帶動整體價格走升。
江怡慧提到,2020新冠肺炎這波台灣防疫有成,預估會有再有回流台商,不論是商辦需求,土地、廠房等不動產,均勢必有一波需求出現。
近5年六都商辨大樓交易量統計
近5年六都商辨大樓交易量統計
2015年
|
2016年
|
2017年
|
2018年
|
2019年
|
2019年增滅幅
|
|
台北市
|
480
|
485
|
389
|
424
|
670
|
58%
|
新北市
|
237
|
200
|
308
|
378
|
513
|
35.7%
|
桃園市
|
158
|
149
|
174
|
200
|
407
|
103.5%
|
台中市
|
655
|
315
|
337
|
383
|
338
|
-11.7%
|
台南市
|
117
|
60
|
82
|
53
|
73
|
37.7%
|
高雄市
|
204
|
174
|
214
|
170
|
206
|
21.2%
|
六都合計
|
1,851
|
1,383
|
1,504
|
1,608
|
2,207
|
37.3%
|
資料來源:內政部實價登錄服務網 台灣房屋智庫整理製表
近5年六都商辨大樓平均單價統計
2015年
|
2016年
|
2017年
|
2018年
|
2019年
|
2019年增滅幅
|
|
台北市
|
65
|
58.3
|
61.5
|
67.5
|
64.7
|
-4.1%
|
新北市
|
29.7
|
30.1
|
29.3
|
27.6
|
33.2
|
20.3%
|
桃園市
|
24.6
|
23.9
|
22.2
|
21.3
|
27
|
26.8%
|
台中市
|
24.5
|
16.8
|
19.7
|
20.5
|
19.9
|
-2.9%
|
台南市
|
8.3
|
8.3
|
9.6
|
11.4
|
10.1
|
-11.4%
|
高雄市
|
15.6
|
29.8
|
12.8
|
12
|
16.3
|
35.8%
|
資料來源:內政部實價登錄服務網 台灣房屋智庫整理製表
(封面圖/台灣房屋提供)
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