商仲「超前佈署」！搶攻工業地產潛在商機

工商時報 蔡惠芳 2020.04.09

全球新冠肺炎疫情膠著，牽動各行各業，商仲顧問公司則「超前佈署」，把下波商用不動產的潛在商機，瞄準在工業地產市場上；業者分析，最近不少台商鑑於疫情已造成全球供應鏈面臨「斷鏈」危機，正考慮加快、積極資金回流投資，預期桃園、新北市和台北市工業地產，可望優先受惠。

CBRE世邦魏理仕指出，根據調查，新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉變為全球大流行，全球防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。在全球經濟前景不明下，預料未來台灣廠商信心及接單將受到衝擊。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸勞動成本增加，將促使許多台商紛紛重新思考產線布局，預料未來幾年，台商回流趨勢可望成為常態。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，台灣工業土地市場在去年表現搶眼，其中北北桃三都，躍居為投資人首選，總計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87％。由於新莊、五股及中壢，區位條件佳，即使土地單價持續走升，區域內廠商購買需求旺盛。

調查顯示，2019年下半年北部工業地每坪均價已達27.96萬元，年漲幅3.6％；中部約8.14萬元，漲幅4.9％；南部約7.17萬元，漲幅3.2％。

展望2020年，世邦魏理仕預期，工業地產自用需求穩健，銀行放款態度積極，未來數月工業地產交易將維持平穩；惟受疫情影響，買方出價可能趨於保守，短期內工業區平均地價將持平。

施甫學表示，投資人為因應全球局勢，本土大型科技電子公司持續調整產線布局，多家企業選擇在現有廠房坐落的工業園區內，進行擴廠，帶動2019下半年工業地產交易金額達402億元。

施甫學表示，值得觀察的是，保險業積極搶進工業地產，躍居2019年迄今的第二大買方。顯示台北市投資標的稀少，部分保險業已把目光轉往台北以外的投資機會，尤以倉儲物流類不動產最受青睞。

李嘉玶表示，據3月底政府公布數據，目前共有178家台商通過審查，預計投資總金額逾7,250億元，未來將可為工業地產市場提供支撐。

文章來源: https://ctee.com.tw/news/real-estate/249521.html

工業用地相關名詞解釋、新聞請點我!

案件太多，有些來不及修改、來不及上架，還有部分案件地主不願網路曝光!來電說明需求，我就能幫您!

特定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

⇧⇧⇧⇧⇧請點連結有108年特定工廠登記詳細說明⇧⇧⇧⇧⇧

敬請來電洽詢:

工業不動產專業經理    許立儒0917-587916

更多案件: 

l  www.許立儒.tw

l   www.桃園廠房工業地.tw

l   工業不動產資訊網部落格

l   FaceBook互動粉絲頁

l  特定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

本人民國98年開始從事工業不動產銷售至今，深耕工業不動產，對各區行情如數家珍。

個人網站：www.許立儒.tw 、www.桃園廠房工業地.tw，另有經營約十個部落格與FB粉絲專頁，每年在yahoo與google關鍵字固定支出約30萬的行銷費用，加上不定期報紙廣告等其它行銷支出，個人每年廣告行銷預算達30-40萬!

定期外出掛看板廣告等行銷工作，每月不定期參與不動產相關課程進修，我敢很負責任的說，我是有用心經營、有投資在我的工作以及我的專業領域，只要從事工業不動產租售或是想找工業地廠房的客戶，即使沒見過面，也會看過我的網站，對我的名字有印象。

    本公司擁有30多位專業工業不動產租售之行銷團隊，手握市場客戶需求眾多，案件媒合率高且快，每月成交量經常達到十位數!以工業不動產而言，我絕對會是您最好的選擇!

感謝您給我服務的機會，我一定能為您的資產(需求)找到合適的承接對象(標的)。

特定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

全方位的提供不動產仲介、不動產稅務諮詢、安全交易之代書、銀行貸款融資管道、建築師法規諮詢、臨時工廠登記…等整合服務。不動產經紀業應揭露資訊、證號，請參照首頁簡介、個人資訊說明:個人證號(98)登字第134055號。

Taiwan Industrial Real Estate Services.

本公司業務內容囊括工業用土地及工業廠房、重劃區建地、區段徵收土地之專業租售仲介服務；以及各項不動產投資評估、廠房興建規劃、土地變更、不動產相關法律稅務諮詢、特定工廠登記諮詢代辦等。不動產稅務規劃、不動產合法節稅、財產交易所得稅、房地合一稅、繼承、遺產規劃、太陽能屋頂、綠能屋頂、種電、法規諮詢。

大桃園市內、新竹以北、新北市工業用地及廠房租售等服務。毗鄰變更、危老建築、收租廠房、高投報率、出租廠房。觀光工廠設立。保稅工廠、保稅倉庫、交通用地、汽車運輸業停車場、汽車運輸業場站、特定工廠登記、違章工廠合法化、農地廠房工廠、一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、土地變更、都市計畫土地容許使用、非都市計畫土地變更使用分區、使用地類別。

非法廠房違章工廠合法化、臨時廠登、違章工廠申請特定工廠登記、申請外勞、農地廠房合法化、特定工廠登記、農地廠登、違章農地廠登、建地廠登、工廠管理輔導法、第四章、28條之1~13、33條、34條、工輔法、108年特定工廠登記免費諮詢、代辦。

桃園、八德、蘆竹、中壢、平鎮、大溪、大園、龍潭、楊梅、新屋、觀音、龜山、新北市、林口、新莊、樹林、新竹市、竹北、新豐、湖口、關西等工業廠房、工業地租售買賣服務。591租售廠房工業地

經濟部工業局開發、民間報編及地方政府開發如華亞、幼獅、林口工一二三四工業區、烏樹林、湖口、海湖、永安、中壢、龜山、長發、大園、觀音、大潭、平鎮、太平洋電線電纜、桃園科技園區、環保科學園區、環保科技園區、新竹工業區、新竹科學園區、湖口工業區、產業專區、工業區等租售服務。

廠房規格有無塵室科技電子廠、鋼構鐵皮挑高廠房、RC鋼筋水泥結構透天廠房、小型加工廠住、倉儲物流碼頭倉庫廠房等租售服務。千級1000級、萬級10000級無塵室，百級100級無塵室。591買賣廠房工業地，591出租廠房、汙水處理、汙水排放

房地合一稅率、奢侈稅、房地產相關稅賦、特定工廠登記諮詢、徵收地、青埔、航空城、小檜溪、經國、中路、草漯、電信園區、山鼻、山腳、國際路、捷運綠線、航空城捷運線、自辦重劃區、區段徵收、捷運站、青埔台灣開基文武財神廟。

甲種乙種零星特種工業區、甲乙丙丁種建築用地、交通用地、農牧用地、農業區。

同業: 詠騰、昱達、新城、鑫辰、冠鈞、台灣房屋、591、嘉禾、松安、上揚、磐石、富松、富利旺、戴德梁行、第一戴維斯、高力國際、信義房屋、永慶房屋、安信、工業不動產、台灣工業用地供給與服務資訊網。

---end---