賣舊制老房 併綜所稅申報

賣舊制老房 併綜所稅申報

2020-04-16 14:21聯合晚報 記者程士華／台北報導 綜合所得稅結算申報快要開始囉！雖然房地合一稅已經上路好幾年了，不過國稅局提醒，很多老房子都還是適用舊制，賣房後要記得併在綜合所得裡面申報，而且應該要以實價交易價格申報，如果民眾貪小便宜拿房屋評定現值來申報，國稅局查獲依然會補稅處理。

想要知道賣房適用的是新制或舊制，其實很簡單，南區國稅局指出，房地合一稅是2016年上路，所以凡是2016年1月1日以後取得的新房子，皆屬房地合一稅的課稅範圍；至於2015年12月31日以前取得，且持有期間超過二年的老房子，就是所謂的舊制房屋。

官員表示，舊制房屋的特色，在於土地不用課稅，所以並不用計算土地交易所得，只要就房屋部分計稅即可，房屋的交易所得則要併入當年度綜所稅當中計算。

官員表示，舊制房屋最常見的問題，在於很多民眾認為國稅局查不到實際交易價格，刻意選擇用遠低於市價的房屋評定現值來報稅，但其實國稅局有很多方式可以查到實際交易價格，尤其是法拍屋，成交價格十分容易查到。

出售舊制房屋申報綜所稅重點。 製表／程士華

官員表示，前陣子便查到有位廖姓民眾，前年把以前買到的法拍屋賣掉，刻意以房屋評定現值269萬餘元申報售屋收入，按財政部頒訂利潤率標準15%計算後，只賺了40萬餘元的房屋交易所得。

「法拍屋太明顯了！」官員指出，國稅局運用各種管道查核的過程中，法拍屋是一個很明確的標的，因為拍賣過程都是公開的，後來國稅局輔導這位廖姓民眾重新報稅，才知道房地實際成交價格是3,750萬元，扣除原始取得成本及相關必要費用2,012萬元後，運用房地現值來計算，房屋部分的財產交易所得應是247萬元，後來補稅22萬元結案。

官員表示，舊制房屋交易所得的計算方式，是以該套房地產賣出時的總金額，減掉原始取得的成本及相關必要費用，試算出房地交易所得後，再依房屋評定現值、土地公告現值差異，區分「房屋」部分的交易所得，併入綜合所得課徵。

國稅局提醒，去年如果有出售舊制房屋，今年要記得備妥買入、賣出契約與成本資料，申報綜所稅；以前如果已經有賣房但未申報，或未確實申報財產交易所得，在稽徵機關尚未調查、未經他人檢舉前，可主動向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，就不會開罰。

文章來源: https://money.udn.com/money/story/6710/4495965

工業用地相關名詞解釋、新聞請點我!

案件太多，有些來不及修改、來不及上架，還有部分案件地主不願網路曝光!來電說明需求，我就能幫您!

特定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

⇧⇧⇧⇧⇧請點連結有108年特定工廠登記詳細說明⇧⇧⇧⇧⇧

敬請來電洽詢:

工業不動產專業經理    許立儒0917-587916

更多案件: 

l  www.許立儒.tw

l   www.桃園廠房工業地.tw

l   工業不動產資訊網部落格

l   FaceBook互動粉絲頁

l  特定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

本人民國98年開始從事工業不動產銷售至今，深耕工業不動產，對各區行情如數家珍。

個人網站：www.許立儒.tw 、www.桃園廠房工業地.tw，另有經營約十個部落格與FB粉絲專頁，每年在yahoo與google關鍵字固定支出約30萬的行銷費用，加上不定期報紙廣告等其它行銷支出，個人每年廣告行銷預算達30-40萬!

定期外出掛看板廣告等行銷工作，每月不定期參與不動產相關課程進修，我敢很負責任的說，我是有用心經營、有投資在我的工作以及我的專業領域，只要從事工業不動產租售或是想找工業地廠房的客戶，即使沒見過面，也會看過我的網站，對我的名字有印象。

    本公司擁有30多位專業工業不動產租售之行銷團隊，手握市場客戶需求眾多，案件媒合率高且快，每月成交量經常達到十位數!以工業不動產而言，我絕對會是您最好的選擇!

感謝您給我服務的機會，我一定能為您的資產(需求)找到合適的承接對象(標的)。

特定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

全方位的提供不動產仲介、不動產稅務諮詢、安全交易之代書、銀行貸款融資管道、建築師法規諮詢、臨時工廠登記…等整合服務。不動產經紀業應揭露資訊、證號，請參照首頁簡介、個人資訊說明:個人證號(98)登字第134055號。

Taiwan Industrial Real Estate Services.

本公司業務內容囊括工業用土地及工業廠房、重劃區建地、區段徵收土地之專業租售仲介服務；以及各項不動產投資評估、廠房興建規劃、土地變更、不動產相關法律稅務諮詢、特定工廠登記諮詢代辦等。不動產稅務規劃、不動產合法節稅、財產交易所得稅、房地合一稅、繼承、遺產規劃、太陽能屋頂、綠能屋頂、種電、法規諮詢。

大桃園市內、新竹以北、新北市工業用地及廠房租售等服務。毗鄰變更、危老建築、收租廠房、高投報率、出租廠房。觀光工廠設立。保稅工廠、保稅倉庫、交通用地、汽車運輸業停車場、汽車運輸業場站、特定工廠登記、違章工廠合法化、農地廠房工廠、一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、土地變更、都市計畫土地容許使用、非都市計畫土地變更使用分區、使用地類別。

非法廠房違章工廠合法化、臨時廠登、違章工廠申請特定工廠登記、申請外勞、農地廠房合法化、特定工廠登記、農地廠登、違章農地廠登、建地廠登、工廠管理輔導法、第四章、28條之1~13、33條、34條、工輔法、108年特定工廠登記免費諮詢、代辦。

桃園、八德、蘆竹、中壢、平鎮、大溪、大園、龍潭、楊梅、新屋、觀音、龜山、新北市、林口、新莊、樹林、新竹市、竹北、新豐、湖口、關西等工業廠房、工業地租售買賣服務。591租售廠房工業地

經濟部工業局開發、民間報編及地方政府開發如華亞、幼獅、林口工一二三四工業區、烏樹林、湖口、海湖、永安、中壢、龜山、長發、大園、觀音、大潭、平鎮、太平洋電線電纜、桃園科技園區、環保科學園區、環保科技園區、新竹工業區、新竹科學園區、湖口工業區、產業專區、工業區等租售服務。

廠房規格有無塵室科技電子廠、鋼構鐵皮挑高廠房、RC鋼筋水泥結構透天廠房、小型加工廠住、倉儲物流碼頭倉庫廠房等租售服務。千級1000級、萬級10000級無塵室，百級100級無塵室。591買賣廠房工業地，591出租廠房、汙水處理、汙水排放

房地合一稅率、奢侈稅、房地產相關稅賦、特定工廠登記諮詢、徵收地、青埔、航空城、小檜溪、經國、中路、草漯、電信園區、山鼻、山腳、國際路、捷運綠線、航空城捷運線、自辦重劃區、區段徵收、捷運站、青埔台灣開基文武財神廟。

甲種乙種零星特種工業區、甲乙丙丁種建築用地、交通用地、農牧用地、農業區。

同業: 詠騰、昱達、新城、鑫辰、冠鈞、台灣房屋、591、嘉禾、松安、上揚、磐石、富松、富利旺、戴德梁行、第一戴維斯、高力國際、信義房屋、永慶房屋、安信、工業不動產、台灣工業用地供給與服務資訊網。

---end---