桃園工業地產 前四月交易逾百億

工商時報 郭及天 2020.05.08

即使疫情當頭，企業擴廠需求大，桃園工業地產熱度未減，商仲業者統計，包括土地在內，今年前四月上市櫃公司商用不動產交易金額已超過百億元，除了建商大舉購地之外，包括精技、高力、東浦、和碩、神基等取得擴廠用的工業廠房，葡萄王、迎廣等也取得建廠用土地，總金額近60億元。

根據第一太平戴維斯統計顯示，去年全年上市櫃公司取得總金額3億以上的桃園工業廠房金額合計約88億元，不過今年前四月就已達到了49億元，3月底以來一個月內，更有秋雨出售龜山樂善段5千坪廠房給樹光建設、和碩向迪吉亞節能科技買下龜山山福段1萬坪廠房、以及神基科技向華孚買下桃園大智路近7千坪廠房等三件10億元級的工業地產案成交。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，近幾年全台工業地產熱絡，桃園為全台工業重鎮，受到景氣波動相對不大，有訂單在手、擴廠需求的買方仍然積極出手，無論工業地、廠房幾乎沒有人可以買到低於行情的價位。

 

 

不過，新北及桃園工業地價經過近年大漲，近來可以發現，不少工業地價超過每坪30萬元的高價區段，漸形成多數買方的價格門檻，基於成本考量，對於取得資產的意願，就會變得比較保守。也有些有3千坪以上工業廠房需求的買方，因訂單能見度較差，轉向以租代買。

今年桃園大型工業地產交易中，買方大多數是為了營運需求的擴充產能使用，少數則為專業型投資人取得資產作為收益使用。

此外，今年前四月上市櫃建商、壽險業者在桃園土地市場也買進了約41億元土地，包括國泰人壽以及宏普、皇普、亞昕等建商均有斬獲，主要購買區域集中在青埔高鐵特定區及小檜溪重劃區二大區域，顯示已經發展成熟的重劃區及具發展潛力的新興重劃區，仍是近年建商開發布局的重點。

 

文章來源: https://ctee.com.tw/news/real-estate/264841.html

 

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