降息可刺激房市？一張表帶你看史上五波降息後　房市交易量怎麼走

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2020-04-21 15:56

COVID-19（武漢肺炎）疫情仍在全世界持續延燒，經濟衝擊層面越來越大，台灣央行3月因應疫情衝擊宣布降息1碼，民眾在公股行庫的房屋貸款若在1000萬內可再降1碼，但降息、更為低利環境對於刺激房市的效果，恐怕還遠不如降價來得有效。



房仲業者統計，過去央行曾有過五波降息，每次降息後一年度的買賣移轉棟數都有成長，但不見得都能回到降息前一年度的水準，此次在央行降息前的利率已處於低檔且房價在相對高點，因此這波降息對於刺激房市的效果應相當有限。

住商機構企劃研究室統計過去央行的五波降息，像2000年11月至2001年12月間，因網路泡沫、911及納莉風災等事件，央行共降息11次、累計降息幅度高達10.5碼，當時平均房貸利率處為6.81%，降息前一年度（1999年）為38.5萬棟、2000年及2001年分別為32.1萬棟、25.9萬棟，後來在降息後一年度（2002年）則回升到32萬棟。

2002年5月到11月，又再降息2碼，買賣移轉棟數也從2001年的25.9萬棟探底反彈，2003年來到34.9萬棟。2003年因SARS衝擊，央行又再降息1碼，買房移轉棟數從當年34.9萬躍升至隔年（2004年）的41.8萬棟。不過，2008年發生金融海嘯時，因當時平均房貸利率為2.53%，已處相對低點，降息隔一年的移轉棟數僅從37.9萬棟，小幅上升至38.8萬棟。

▲台灣央行過去五波降息後，房市交易量表現。（資料來源：內政部、住商機構企劃研究室整理）

在2015年到2016年間，因全球貿易量萎縮等大環境因素，央行累計再降息2碼，當時平均房貸利率已不到2%，再加上政府祭出打房政策，雖然買賣移轉棟數從2016年的24.5萬棟成長至2017年的26.6萬棟，雖然房市交易復甦趨勢，但買賣移棟數並未創高。

此次央行降息，是否能有效刺激房市交易，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台灣房價過去20年間已翻倍成長，但平均薪資成長幅度卻遠不及房價增幅，購屋對於多數民眾來說並非易事，就算利率再探低、貸款利息減少還是不如房價下降有吸引力。另外，雖然台商及海外資金回流對不動產市場有所挹注，但經濟前景不明，可能影響回流資金投資置產意願，因此目前房市仍以自住買盤為主力。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這次降息受到廣泛關注，除幅度不小，政府對自用住宅貸款1000萬以下透過公股的個案再降加碼降息半年，掀起廣泛討論，低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，除自用型低總價外，也讓土地、收益型標的等產品更能受惠。

文章來源: https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/202004210033/%E9%99%8D%E6%81%AF%E5%8F%AF%E5%88%BA%E6%BF%80%E6%88%BF%E5%B8%82%EF%BC%9F%E4%B8%80%E5%BC%B5%E8%A1%A8%E5%B8%B6%E4%BD%A0%E7%9C%8B%E5%8F%B2%E4%B8%8A%E4%BA%94%E6%B3%A2%E9%99%8D%E6%81%AF%E5%BE%8C%E3%80%80%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E6%80%8E%E9%BA%BC%E8%B5%B0?utm_source=FB&utm_medium=article&utm_campaign=200421

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