東元、聲寶、三洋電活化資產 加快腳步 工商時報 沈美幸
東元(1504)、聲寶(1604)、三洋電(1614)、大同(2371)四家老牌家電大廠擁有豐厚土地資產，除大同困在經營權爭奪戰外，其他家電廠都加速活化資產腳步。其中，聲寶以總價18億元，出售林口廠對面倉庫土地及廠房，對EPS貢獻3.4元，預計第四季入帳，今年EPS上看4.5元。
聲寶集團總裁陳盛沺近年積極活化聲寶土城及林口廠土地資產，為提升林口廠開發價值，除斥資10多億元，在台南購地建新廠，預計第四季取得使用執照，明年起生產線陸續搬遷，林口廠已向桃園市政府提出山坡地解編申請，未來將開發為科技園區。
聲寶表示，土城舊廠完成地目變更，正進行綠化審議，原本規畫三棟住宅大樓，其中一棟作為銀髮住宅，只租不售，營造青銀共居的環境；但考量土城當地建案售價及銀髮住宅出租效益等問題，也可能修正為三棟全做為銀髮住宅，最快明年動工興建。
此外，聲寶董事會通過林口廠對面倉庫土地及廠房，以總價18億元，賣給根億建設，初估處分資產利益可達12.66億餘元，對EPS貢獻約3.4元，預估第四季可認列收益。
東元加速推動台北市松江大樓改建、新莊廠土地資產活化，東元決定與明台產險合作開發，以危老建築向北市府申請獎勵，雙方合計投入13.64億元，東元集團依總持分比重出資56％、預計約7.64億元，未來改建後全數出租，初估租金報酬率6.25％、投資報酬率11.24％。
至於東元新莊廠土地37,263平方米，透過工業區立體化及都市更新獎勵，規畫科技廠房占七成，商業辦公大樓三成，其中工業區民營化聚焦在科技、ICT、AI等產業，預計興建六棟廠辦及一棟地上23層樓商辦大樓。
三洋電泰山廠位於捷運新莊線及機場線交會口，占地2.3萬坪，開發市值超過100億元，備受各方關注。
三洋電表示，泰山廠符合新北市府實施都更三箭，將進行地目變更，最高容積率雖可從目前300％提高至600％，但捐地要從現行40％提高至近50％，還得依公益性設施獎勵，興建建物及價金回饋給新北市府。
三洋電與顧問團隊8月已將五個土地開發案，送董事會討論，董事之一的能率集團希望三洋電開發團隊要提供更細部分析，全案改11月送董事會拍板定案，再向新北市政府補件申請工業區地目變更為特定專用區，未來涵蓋購物中心、商辦大樓及住宅。
文章來源: https://ctee.com.tw/news/stock/326979.html
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