危老重建踩油門 去年核准數增3倍

2020-04-23 05:30

〔記者徐義平／台北報導〕危老重建加速！根據內政部統計，2018年危老月平均申請件數僅11件、平均核准件數更僅有6件；但2019年在各項法令突破下翻倍成長，去年月平均申請件數36件、平均核准26件，申請件數較前年增加逾2倍，核准數增加逾3倍。

月平均申請36件 核准26件

根據內政部營建署數據，「危老條例」自2017年5月上路，截至今年3月底，累積申請743件、核准487件；其中，2018年月平均申請11件、核准6件；2019年月平均申請36件、核准26件。

限制條件開通 申請數走揚

安信建經總經理張峰榮分析，「危老條例」上路的前兩年，各地方政府相關容積率、建蔽率的限制尚未解開，即使獲得40%的容積獎勵也用不完，導致前兩年申請件數無法開展；不過，隨著各項限制條件打開，增加申請者信心，使得申請與核准件數開始走揚。

他表示，近期開始出現部分建商改走危老，希望在雙北市土地難尋的情況下，取得穩定的可開發案源，加上時程獎勵遞減方案與200平方公尺的規模獎勵已在日前三讀通過，更加強建商信心，預期未來3至5年，雙北市的重建案仍會以危老為開發主軸。

不過，清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為，危老重建比較偏向私人利益，與都更強調公眾利益有差異，加上有相當比率的核准件數屬於單一地主，基本上重建利益也歸於私人地主；此外，「危老條例」應著重「危險」而非「老舊」，針對危險建物可以用容積獎勵鼓勵加速重建，但對於老房子可朝整建維護或是地主自行重建方式進行。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「危老條例」的確加速危險建築的改建，但也出現都更可能被排擠的現象，甚至走向重建效率、開發利益掛帥的市場，忽略獎勵重建的初衷及補強都市機能的機會。

文章來源:

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1367897

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